Градостроительный кодекс РФ 2017

В 2017 году во многих законодательных актах РФ запланированы важные изменения, которые коснутся и Градостроительного кодекса. Реформы затронут ту часть ГрК, которая регламентирует системное развитие территорий и составления соответствующей документации. Согласно последним сообщениям из правительственных кругов, новая редакция ГрК РФ вступит в действие в первом полугодии текущего года.

СОДЕРЖАНИЕ

Какие изменения ожидаются в ГрК РФ в 2017 году?

Прежде, чем детально рассмотреть базисные изменения, которые внесены в новый ГрК, необходимо отметить, что действующая редакция данного законопроекта предусматривает регуляцию отношений в сфере развития промышленных зон, включая обеспечения оптимальных условий для создания транспортной, инженерно-технической и социальной инфраструктуры с учетом экономических, экологических и других общественных интересов.

Как сообщают последние новости, обновленный ГрК РФ вступил в действие с 1 января 2017 года.

Помимо ранее утвержденных, обновленная редакция ГрК РФ будет дополнена пятью новыми положениями:

  • постановление о подготовке документов по планировке территорий будут приниматься не только полномочными органами местной власти (ст. 45 ГрК РФ);
  • решение о системном развитии инфраструктуры может быть принято исключительно в отношении застроенной городской территории, где расположены подлежащие сносу, либо реконструкции многоквартирные дома (ст. 46.1 ГрК РФ);
  • системное развитие территории может реализовываться как по инициативе органов местной власти, так и владельцев земельных наделов и расположенных на них архитектурных объектов (ст. 46.9 ГрК РФ);
  • усовершенствование и детализация положения о Градостроительной планировке земельного участка (ст. 57.3 ГрК РФ);
  • внесение в ГрК положения о возмещении ущерба, причиненного вследствие утверждения технического регламента территориального планирования и развития инфраструктуры частного земельного участка (ст. 59 ГрК РФ).




Подробнее о последней редакции в ГрК РФ

Согласно новой редакции законопроекта, в ст. 45 ГрК РФ была включена часть 1.1, которая заключает в себя положение, предусматривающее возможность независимого принятия решения о подготовке и составлению документации о планировании территории:

  • физическими или юридическими лицами, а также организациями местного самоуправления, с которыми оформлены соглашения о системном развитии застроенной территории и системном обустройстве земельного надела в целях постройки на нем жилья экономкласса;
  • законными владельцами объектов недвижимости и земельных участков, по согласию которых производится комплексное освоение территории;
  • владельцами объектов, которые подлежат капитальной реконструкции, в случае подготовки ими соответствующих документов по планированию и реконструкции данных сооружений;
  • организациями коммунального сектора и субъектами природных монополий, в случае подготовки документов по развитию инфраструктуры территории с целью размещения на ней объектов местного, регионального или федерального значения.

До того, как вступят в действие вышеупомянутые изменения, все решения о подготовке и составлению документации по проектированию и развитию территории утверждаются местными управляющими органами, управлениями федеральной власти, а также отделами исполнительной власти субъекта РФ.

Кроме того, в соответствии с ФЗ №373 признана неактуальной последняя редакция ст. 46, ч. 4. регламентирующая расположение на территории, застроенной многоквартирными дамами (либо домами, требующих реконструкции) прочих объектов крупного строительства.

Таким образом, постановление о системном развитии застроенного участка может быть утверждено в том случае, если на данной территории расположены следующие объекты городской инфраструктуры:

  • многоквартирные дома, которые признаны аварийными или подлежащими сносу;
  • многоквартирные дома, реконструкция, либо снос которых запланированы в соответствии с программой муниципальных властей, утвержденных организацией местного самоуправления.(ст. 46.1, ч. 3 ГрК РФ).

C 1 января 2017 года вступил в действие ФЗ № 373 ГрК РФ, который был дополнен двумя положениями: ст. 46.9 и ст. 46.10.

Согласно ст. 46.9 развитие территории реализуется одним или несколькими владельцами земельных наделов, в том числе и лицами, которым данный надел предоставлен в законную аренду (в соответствии с ЗК РФ).

Ст. 46.10 включает в себя пункт о том, что решение о системном развитии территории может быть утверждено, если на 50% (и более) площади участка расположены:

  • объекты строительства, кроме многоквартирных домов, которые в законном порядке подлежат реконструкции или сносу;
  • объекты строительства, кроме многоквартирных домов, которые подлежат полному сносу, либо реконструкции в рамках местной муниципальной программы;
  • объекты строительства, которые признаны незаконными в соответствии с ГК РФ.

Будет изменена и гл. 7 ГрК РФ. Согласно ст. 57.3, в новом ГрК РФ 2017 года предусматривается:

  • цель выдачи градостроительной планировки земельного участка (ГПЗУ);
  • источники информации для соответствующей подготовки ГПЗУ;
  • содержание ГПЗУ;
  • направление органом муниципального самоуправления заявления о предоставлении необходимых технических условий для планируемого правительства или реконструкции недвижимого объекта;
  • предельный срок подготовки и подачи проектной документации.

В ст. 59 ГрК РФ включено положение, согласно которому предусматривается финансовая компенсация ущерба (в полном объеме), причиненного физическим, либо юридическим лицам в процессе осуществления территориального планирования.




Скачать бесплатно новый ГрК РФ с комментариями можно здесь

Видео

Рейтинг материала:
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Никто ещё не оценивал статью. Будешь первым?)
Загрузка...