Налог с продажи квартиры в 2017 году

Переход на схему кадастровой оценки жилья вступил в силу в 2015 году. Ранее размер налога для физических лиц вычислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. Данный способ расчета при продаже квартиры в значительной степени занижал сумму налогообложения. Рыночная стоимость жилья была практически равна ее кадастровой оценке, что способствовало повышению доходности местных бюджетов. По мнению властей, в условиях непростого экономического положения регионов, новая схема является особенно актуальной.

petux-2017

СОДЕРЖАНИЕ

Основные сведения о налоге на продажу квартир в 2017 году

02Во избежании негативных последствий для собственника недвижимости, законодатели предусмотрели плавный поэтапный переход на кадастровую оценку. С момента вступления в силу соответствующего законопроекта в течении 5 лет сумма налогообложения будет повышаться на 20%. При расчете суммы налога на продажу квартир с начала 2017 году будет применим поправочный коэффициент 0,6, а налоговая ставка составит 0,1%. Исключением станут города федерального значения, где данный показатель может быть повышен до 0,3%.

Такая ситуация на рынке недвижимости вызвана следующими факторами:

  • колебание цены на российскую нефть;
  • санкционные меры со стороны США и ЕС;
  • девальвация национальной валюты;
  • снижение объема экспорта газа из зарубежа;
  • снижение доходности государственной казны.

Одобренный правительством налог на продажу недвижимости в 2017 году предусматривает льготы в налоговых расчетах для определенных категорий граждан, а в частности, для пенсионеров. К примеру, облагаемая налогом база квартир сокращена до 20 м ². Вычет для 1 комнаты составит 20%. В том случае, если площадь квартиры меньше, налог с продажи такой недвижимости снимается.

Изменения на рынке российской недвижимости

03Реформа в сфере недвижимости затронула также и основные принципы расчета на продажу квартиры. Если квартира куплена в 2016 году, продать ее без уплаты налога (НДФЛ в размере 13%) можно будет только после истечения 5-го срока после ее приобретения. До вступления в действие новой реформы, закон разрешал продажу квартир, которые были в собственности не менее 3 лет. Такая инициатива властей направлена на нейтрализацию влияния спекулятивных продаж на российском рынке недвижимости.

Согласно мнению большинства чиновников, спекулятивные сделки дестабилизируют рынок и могут привести к долговременному кризису в экономике.

В то же время эксперты обращают внимание на то, что новые реформы могут повлечь за собой увеличение процента «теневых» сделок. Таким образом, правительство не только не воспрепятствует спекулянтам, но и осложнит продажу квартир для рядовых граждан.

Расчет стоимости жилья при продаже также буде регулироваться статьями нового законопроекта. Для того, чтобы заведомого занижения цен на недвижимость, разработана специальная схема проверки. Если стоимость недвижимости равна 70% кадастровой оценки, налог должен быть уплачен исходя из цены, которая указана в государственном кадастре. В 2017 году налогом не будут облагаются владельцы квартир, которые продают недвижимость дешевле, чем приобрели.



В определенных случаях закон предусматривает возможность продажи недвижимости спустя 3 года после уплаты налога. Это:

  1. Приватизация жилья.
  2. Дарение или наследство близкого родственника.
  3. Квартира, полученная в рамках договора о содержании иждивенца.

Реакция предпринимателей

Бизнесмены всех уровней достаточно негативно воспринял законопроект о налоге на продажу квартир. По мнению предпринимателей, в обстоятельствах финансово-экономического кризиса правительство РФ должно было не усиливать «давление» в сфере недвижимости, а наоборот — создавать максимально комфортные условия для развития данного рынка.




Министерство финансов России просит с пониманием отнестись к такому решению, без которого, по утверждению чиновников, нормализация сложившейся ситуации в экономике России может оказаться под большим вопросом.

Видео

О рынке недвижимости в 2017 году

Рейтинг материала:
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Никто ещё не оценивал статью. Будешь первым?)
Загрузка...