Новый закон о дачах с 2017 года

Около 60 миллионов россиян – дачники, с весны до осени проводящие много времени за городом: одни отдыхают на природе, другие выращивают фрукты-овощи для себя либо на продажу. Разработанный и внесенный в парламент Кабмином новый закон о дачах с 2017 года затронет каждого. К чему нужно готовиться и что предпринимать, чтобы нововведения не застали врасплох?

СОДЕРЖАНИЕ

Ключевые нововведения

Проект нового закона упраздняет в России само понятие «дачное товарищество». Владельцы дач смогут объединяться в одно из двух других товариществ (совместных хозяйств):

  • садоводческое;
  • огородническое.

Одно из принципиальных различий между ними касается дачного дома, который разрешается иметь на земельном участке. Член садоводческого товарищества вправе построить жилой дом или зарегистрировать имеющийся как объект индивидуального жилищного строительства, прописаться в нем и поселиться. Член товарищества огородников такого права лишен.

При этом если раньше дачнику требовалось получать разрешение на возведение любого домика, то по новому закону – только на строительство объекта ИЖС, а на летнюю времянку нет.

Различия между старым и новым законами о дачах

По старому закону По новому закону
Дачные товарищества Существовали Упраздняются – остаются только садоводческие и огороднические товарищества
Платежи членов товарищества Не были четко прописаны Обозначены три вида: вступительные, целевые, членские
Общее имущество товарищества Понятие отсутствовало Понятие вводится
Типы построек на дачном участке Не были четко обозначены Четко определены
Разрешение на строительство дачного домика Было обязательным Для времянки (бытовки) не требуется
Порядок выделения земли товариществам Конкурсный Единый бесконкурсный

Также новый закон:

  • четко определяет виды взносов (платежей) членов товарищества и расходы, на которые можно направлять собранные деньги – тем самым исключая нецелевое использование;
  • вводит понятие общего имущества товариществ, как для жилого имущества;
  • вводит единый бесконкурсный порядок выделения земли огородникам и садоводам, упрощающий введение в оборот неиспользуемых участков;
  • вносит изменения в порядок регистрации совместных хозяйств.

Уже существующим товариществам не придется проходить перерегистрацию, нужно будет только отредактировать и принять устав, отражающий законодательные нововведения.



Нерешенные вопросы

Тем временем дачники уже обратили внимание федеральных властей, включая лично премьера Медведева, на больные вопросы, которых предложенный правительством закон не решает.

Прежде всего, это одна из двух пресловутых российских бед – дороги. Средства бюджетов муниципальных образований выделяются только на ремонт тех подъездных путей к дачным товариществам, которые признаны дорогами общего пользования, однако и то не всегда. Вот и приходится ремонтировать за свой счет либо ездить по ямам, гробя автомобили (что особенно болезненно для пенсионеров, а их среди дачников много).

Другая серьезная проблема – тарифы на электроэнергию для товариществ садоводов и огородников. Они добиваются таких цен на электричество, как для сельских поселений. Но, увы, пока безуспешно, хотя сам глава Кабмина, беседуя с дачниками во время визита в Курск в августе, назвал это пожелание «с точки зрения справедливости правильным».

Дачникам грозит разорение?

Хуже всего, что в проекте нового закона содержится норма, применение которой способно нанести большой урон личным (семейным) бюджетам дачников и многих лишить имущества вплоть до изъятия земельных участков с постройками.

При этом последние новости неутешительны – хотя законопроект получил отрицательную оценку Общественной палаты, из Госдумы он правительством не отозван. А ведь правящая партия имеет более чем достаточно голосов для принятия закона, к тому же глава правительства и партии – одно лицо…

В документе указано, что если садоводческое или огородническое товарищество признается банкротом, оно ликвидируется, общее имущество распределяется между его членами пропорционально площади их участков, и дачники несут ответственность по долгам хозяйства в пределах стоимости этого распределенного имущества.

По мнению ряда обозревателей, в реальной действительности это означает, что если переданного имущества для погашения долгов недостаточно (а если председатель товарищества сбежал за границу, набрав кредитов, так и будет), судебные приставы будут забирать личное имущество дачников (оборудование, технику, инвентарь), а то и дачи.

Лучшее, что ждет огородников-садоводов после банкротства товарищества – переход во власть управляющей компании, которая наверняка увеличит «коммуналку».

Земельные участки – в ЕГРП!

Каким бы ни был новый закон, остающийся пока в проекте, нельзя обойти вниманием уже проголосованные депутатами новшества, ожидающие дачников как владельцев участков земли с 1 января.

Речь о новом федзаконе «О государственной регистрации недвижимости» (№218-ФЗ), обязывающий владельцев дач регистрировать право на землю с внесением сведений об участке в ЕГРП.




Если ранее правоподтверждающим документом на земельный участок являлось свидетельство о государственной регистрации права, то с момента, когда вступает в силу 218-ый закон, владельцу земли необходимо иметь свидетельство о регистрации права собственности. При всей похожести названий это абсолютно разные документы.

Благодаря продлению «дачной амнистии» для оформления нового свидетельства достаточно обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, заполнить бланк заявления и приложить уже имеющиеся документы на землю.

Важно: участки, не внесенные в ЕГРП, по новому закону считаются бесхозными.

Видео

Рейтинг материала:
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Никто ещё не оценивал статью. Будешь первым?)
Загрузка...